【賃貸】住居を事務所として利用できる賃貸物件は少ないって本当ですか？

賃貸のお部屋探しは、基本的には住居が多いのですが時々、事務所を探しているお客様が来店されています。

ここで、事務所を探している方のうち、

住居として募集しているお部屋を事務所として利用したい

というご相談をいただくことがあります。

例えば、一人で事業をはじめる場合に、家賃を抑えるためにワンルームからスタートしたいという方は、結構いらっしゃるのです。

住居を事務所として利用する場合には、

家賃に消費税

がかかってきます。

反対に、事務所を住居として利用する場合には、住居用の賃貸借契約書を使用すれば、家賃に消費税はかかりません。

ここで、広島市佐伯区の賃貸物件において、住居を事務所として利用できる割合をポータルサイトのスーモで調べてみました（2024年8月26日現在）

広島市佐伯区の全体の賃貸物件の募集が、2,995件に対して、住居を事務所として利用できる賃貸物件は、364件という結果でした。

単純計算になりますが、広島市佐伯区の住居を事務所として利用できる賃貸物件の割合は、約12％ということになります。少ないですね…

取引のあるハウスメーカーや管理会社にも話を聴いてみたところ、基本的には住居専用のため、お断りしているとのことでした。

稀に許可が出ることもあるそうですが、登記はNGでした。

以上のことから、住居を事務所として利用できる賃貸物件は少ないのです。