賃貸物件の原状回復工事やリフォーム中の電気代は誰が負担するのか？

賃貸物件の退去立会いが終わると、次の入居者のために原状回復工事の準備に入ります。どこをどの程度直すのか、また交換するのか社内で見積書を作成し、家主さんと打合せに臨んでいます。

原状回復工事だと、早くて1日から数日で終わり、リフォームだと終わるまで長くなると、1ヶ月程度時間が掛かることもあります。

今回は、賃貸物件の原状回復工事やリフォーム中の電気代等は誰が負担するのか？について、お話ししたいと思います。

家主さんと打合せが終わると、原状回復工事やリフォームの工事の手配をすることになるのですが、1番最初にすることは、

電気使用の開栓手続き

になります。退去立会いが終わると、前入居者が電気の使用を止める連絡をしているので、電気がつかず、室内では作業が出来ない状態になっているからです。

電気使用の開栓手続きをしていないと、例えば業者さんがエアコンクリーニングを実施した場合に、正常に作動するかどうか確認が出来ないのです。

賃貸物件は家主さんが所有者だから、工事に入るのは業者さんだからといった理屈はありますが、当社の場合は当社が元請けになるので、

アローズ不動産の名義

で電気使用の開栓手続きをしています。すなわち、当社が電気代を負担しています。ただ、賃貸物件と同様に電気代も、

日割り計算をしてもらえる

ので、数十円から数百円程度の電気代の負担で済んでいます。

原状回復工事やリフォームが終わったら、電気の使用を止める連絡をすることになります。

今回のお話は、不動産会社によって考え方や方針が異なるため、あくまで当社の場合という解釈をして頂ければと思います。

余談ですが、賃貸物件に駐車場が無い場合のコインパーキング代についても、アローズ不動産が負担しております。