賃貸物件は、築年数によって狙い目があるって本当ですか？

賃貸物件を選ぶ際の条件や希望として、築年数を挙げる方は一定数いらっしゃるのですが、これは不動産会社の立場から見ても、正解の1つだと言えます。

実は賃貸物件は、築年数によって狙い目がありまして、築年数毎にお話ししたいと思います。

設備が充実している物件を探している場合には、築10年未満が1つの基準になります。

例えば、オートロックや宅配ボックス、追い焚き機能付きのお風呂、温水洗浄便座等といった人気の設備が築10年未満の物件には付いていることが多いのです。

最近では、2階建てや3階建てのアパートタイプの物件にもオートロックが付いていることが多いのですが、設備が充実していることにより、家賃が高い傾向にあります。

耐震等級をご存知でしょうか？

地震に対する建物の強度を示しておりまして、建物の耐震レベルによって3段階に分かれています。

2000年6月1日以降に建築確認申請が行われた建物は、耐震等級1以上が担保されています。これは、2000年基準と言われています。

これより以前に、具体的には1981年6月1日以降に建築確認申請が行われた建物も理論上では耐震等級1以上が担保されているのですが、運用が厳格化されていなかったこと、検査済証がない建物も存在する等のことから、耐震等級1の強度が担保されていない可能性があると言われています。

よって、耐震基準を重視される方は、築年数が20年未満の物件を選ばれることをおすすめします。

築年数が経過している物件は、家賃が安い傾向にあります。また、物件の選択肢も多く、家賃を重視される方にはおすすめです。

特に、築年数が30年以上経過していると、家主さんがリフォームやリノベーションをしている物件も多く、室内が新築並の物件もあります。

アローズ不動産では、築年数に応じたお部屋探しもご提案しておりますので、宜しければご利用ください。