【広島市】家主さんが家賃や共益費・管理費を安くできない理由【3選】

家主さんが毎月受け取る家賃や共益費・管理費は、全てが自由に使えるわけではありません。

多くの場合、

①金融機関に返済

②税金

③維持管理費

等として支払いが必要となります。

今回は、家主さんが家賃や共益費・管理費を安くできない理由【3選】について、お話ししたいと思います。

家主さんが、アパートやマンションを建てる際には、金融機関で融資を受けている場合が多く、毎月受け取る家賃や共益費・管理費から元金と発生する利息を返済しています。

返済期間は、30年から40年以上になることもあり、家賃や共益費・管理費を安くすると、金融機関への返済に影響が出る可能性があります。

一方で、金融機関への返済が無かったり、完済している家主さんは、家賃や共益費・管理費を安くして募集している場合もあります。

アパートやマンションといった不動産を所有していると、税金を納める必要があります。

所有している期間は、納税する義務があることから、家賃や共益費・管理費を安くできないという理由もあります。

家主さんは、家賃や共益費・管理費から物件の維持管理費を賄っています。

共益費や管理費については、こちら↓

【広島市】賃貸アパートやマンションの共益費や管理費の使い道

例えば、入居中に

1）エアコンが効かない

2）トイレが水漏れしている

3）給湯器の調子が悪い

等といった不具合が発生した場合の修理代や交換費用は、基本的には家主さんの負担になります。

また、大規模な維持管理費が必要になる建物の外壁塗装工事代も家主さんが負担することになります。

以上のことから、家主さんが家賃や共益費・管理費を安くできない場合もあるのです。