【広島市】賃貸アパートやマンションの家賃トラブル解決法【事例あり】

賃貸アパートやマンションの家主さんは、不動産会社に管理を委託されている方とされていない方に分かれています。

不動産会社に管理を委託されていない方は、ご自身で管理をされており、一般的には自主管理と呼ばれています。

この自主管理をしていると、様々な問題に直面することになりますが、中でも、

家賃滞納トラブル

に頭を悩ませている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、賃貸アパートやマンションの家賃トラブル解決法について、お話ししたいと思います。

アローズ不動産に相談があった事例として、14ヶ月という長期にわたる家賃滞納トラブルがありました。

他社が仲介をしたお客様でしたが、家主さんが自主管理をしており、ご自身で対応をされていました。

この仲介をした不動産会社が廃業していたこともあり、相談できず、心細い毎日を過ごされていたようでした。

家主さんに意向としては、

1）できる範囲で家賃を回収したい

2）すぐに退去をしてもらいたい

3）すぐに入居者の募集をしたい

ということでしたので、打合せをした結果、敷金3ヶ月分を滞納している家賃に充当、月内で退去となりました。

回収できない家賃は、損切りをされるということになり、次の入居者を募集することになりました。

このことがきっかけで、この家主さんは家賃の管理を当社に委託されて、現在では家賃滞納とは無縁の日々を過ごされています。

この家主さんは、他の部屋でも家賃滞納トラブルを抱えていたこともあり、本当に喜ばれていました。

不動産会社に管理を委託すると、高い管理手数料が必要になるのではないか？と思われていたようでしたが、そもそも家賃が入ってこないと賃貸経営は成り立たないということに気付かれたようでした。

自主管理をされている家主さんのうち、このように思われている家主さんは、一定数いらっしゃるのではないでしょうか？

広島市の相場として、不動産会社に管理を委託される場合には、

集金できた家賃の3～5％+消費税

が管理手数料として、毎月必要になります。

家賃滞納トラブルから解放されることを考えますと、検討の余地があるのではないでしょうか？

仮に、弁護士等の専門家に相談、依頼するという方法もありますが、費用対効果を考えますと、まずは不動産会社に管理を委託された方が入居者の募集も踏まえると良いのではないでしょうか。

現在、賃貸アパートやマンションを自主管理されている家主さんのうち、家賃滞納トラブルで頭を悩ませている方をはじめ、入居者の募集や建物の維持管理で相談をしたいという方がいらっしゃいましたら、アローズ不動産にご相談ください。心よりお待ちしております。