賃貸契約における重要事項説明に必要な時間や実態について

不動産会社で賃貸物件を契約する際には、宅地建物取引士から重要事項説明を受けることになります。

重要事項説明を受けるにあたり、どのくらい時間が必要なのか？気になる方は、多いのではないでしょうか？

今回は、賃貸契約における重要事項説明に必要な時間や実態について、お話ししたいと思います。

国土交通省によりますと、賃貸契約の場合は、約90％以上が1時間以内というデータがあります。結構長いですよね…

私の経験談になりますが、まだ不動産業界で働き始める前に、重要事項説明を受けたことがあります。

当時は、30分位で終わるかなと思っていたのですが、私の予想は外れ、なんと約2時間も説明を受けることになったのです。

本心としては、早く終わらないかな…と思っていたのですが、年配の方が一生懸命に説明されていたので、言い出せなかったことを覚えています。

それまでも、何度か引越しをしていたのですが、約2時間も説明を受けたことは初めてでした。

近年では、IT重説の普及により、不動産会社に行かなくても、自宅などにいながら、重要事項説明を受けられるようになりました。

以前は、お客様にご来店して頂き、対面で重要事項説明を実施することが主流でしたが、現在は対面かオンラインかを選べるようになりました。

これにより、県外のお客様やお忙しいお客様は、交通費や時間を節約出来ますし、コロナ禍では感染症対策にもなりましたので、お客様にとってはメリットではないでしょうか。

ただ、IT重説にはデメリットもありまして、

①ITツールの導入が手間

②通信環境が悪いとスムーズに進まない

③お客様が理解しているか分かりづらい

等が挙げられます。

IT重説の手順を端的にまとめますと、

①不動産会社から契約書類が郵送される

②お客様に到着確認をして頂く

③宅地建物取引士よりオンラインで説明を実施

となっております。

オンラインはスマホが多いのですが、その中でも、

①iPhoneは、FaceTimeを活用

②iPhone以外は、zoomのアプリをダウンロード

して頂くことにより、実施しております。

社内や関係者にヒアリングしてみたところ、重要事項説明に必要な時間は、

管理会社や物件、契約の種類により変動する

ということでした。

当社の宅地建物取引士も、管理物件であれば、30分以内で可能な場合もあり、他社の物件では、時間は変動するとのことでした。

最後になりましたが、IT重説ではなく、従来通り対面での重要事項説明の実施も継続しておりますので、希望されるお客様は遠慮なく仰ってください。