賃貸物件の設備とサービス品の違いとは？

インターネットで賃貸物件を検索していたり、物件資料を眺めていると、サービス品という表現を時々見かけます。

賃貸物件の設備とサービス品は何が違うのでしょうか？

単身者向けの賃貸物件では、エアコンが標準設備として設置されています。他にも、TVモニター付インターホンや温水洗浄便座等が挙げられます。

通常通り使用していて、壊れたり故障した時の修理や修繕の費用は基本的には家主さんの負担になります。

前賃借人（前の入居者）が設置し、家主さんの承諾を得て置いていった物が挙げられます。例えば、部屋に照明器具が無く、前賃借人が置いていった物が比較的新しい場合には、サービス品として扱われることがあります。

これは、通常通り使用していて、壊れたり故障した時の修理や修繕の費用は賃借人（入居者）の負担になります。例えば、電球を交換した際の費用がそれに該当します。

賃貸物件の設備とサービス品の所有権は、家主さんになりますが、費用負担は異なります。設備は契約書類に設備として記載されていますが、サービス品は特約の欄に記載されていることが多いので、自分が気に入ったものを使用したい、費用負担が気になるという方は相談されることをおススメします。

ただ、入居時の費用負担を抑えたい場合には、サービス品だったとしても、照明器具が付いているとありがたいと思います。