賃貸物件の家賃が発生するのはいつから？

この情報は、早い段階で知っておくと、お部屋探しが成功する可能性が高くなります。

不動産には、誤解を招く言葉があります。
それは、申込日と契約日、入居日です。

①申込日とは、お部屋を予約した日です。
過去の話ですが、申込から10日後に家賃が発生する物件もありました。

②契約日とは、契約を締結した日です。
書面を交わした日で、事前に手続きを済ませる必要があります。

③入居日とは、家賃が発生する日です。
月の途中、例えば10日から入居する場合は、日割計算となります。

①と②は大丈夫だと思いますが、③は家主さんやお客様、不動産会社で解釈が異なる場合があります。

一般的には、

家賃が発生するのは入居日から

となっておりますが、実はお客様の都合だけでは決められないケースも多いのです。

どうしてかと言うと、最長に待って1ヶ月という賃貸物件が多いからです。テレビでCMを流している大手のハウスメーカーの賃貸物件は、①の申込日から1ヶ月以内には家賃が発生する賃貸物件が多いのです。

また、どうして1ヶ月以内に家賃が発生するのかと言うと、大手のハウスメーカーが家主さんに対して、家賃の保証をしているからなのです。

ここで、1ヶ月以内に家賃が発生すると困るケースがあります。それは、賃貸から賃貸への住み替えの場合です。

現在の住まいの家賃と次の住まいの家賃が重複してしまうため、その重複する期間の家賃が負担になってしまいます。出来るだけ、重複する期間を少なくしたい方が多いと思います。
方法としては、3つあります。

①新築物件を選ぶ

②退去予定を選ぶ

③賃貸ではなく、購入する

③は、非現実的かも知れませんが、一考の余地はあると思います。