賃貸物件の設備の修理は、立会いが必要って本当ですか？

賃貸物件は、ほとんどが中古物件です。

当然ですが、いつどの設備が故障するかは、ほとんどの場合、わかりません。

入居されて、

①数日後

②数ヶ月後

③数年後

かも知れません。

いずれも、通常使用の場合には、入居者が修理費用を負担することは基本的にはありません。

今回は、賃貸物件の設備の修理は、立会いが必要なのか？について、お話ししたいと思います。

結論としては、

賃貸物件の設備の修理は、立会いが必要なのは本当です。

理由として、

①無断で室内に入室出来ないから

②入居者に具体的な症状を確認したいから

③修理後に入居者に確認してもらいたいから

等が挙げられます。

①は、金銭や物品のトラブルを避けるためでもあります。

②は、例えば、シャワーホースから水漏れしていたとして、パッキン交換で解決する場合とシャワーホース自体を交換しなければならない場合があるからです。

③は、修理後に入居者に確認してもらうことで、修理完了となるからです。

設備の修理をする人は、

①管理会社の修理担当者

②不動産会社が外注した修理業者

③家主さん

等が挙げられます。

多くの場合は、①と②になります。③は、ほとんどありません。

他にも、不動産会社の営業担当者が直接修理をする場合もあります。

家主さんや管理会社が日時を指定することは、基本的にはありません。

ほとんどの場合、修理部門の担当者が入居者に電話連絡をして、お互いの都合をすり合わせることになります。

入居者が在宅している日時になりますので、そういう意味では、入居者の都合が優先になることの方が多いです。